新聞摘要
- 南臺南副都心南鐵地下化設有「南臺南車站」、還有運動藝文休閒園區(qū)BOT等重大建設議題，預計完工後將增加藝文展演空間、及休閒服務設施，帶動提升區(qū)域發(fā)展利多
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臺南市房市交易受科技題材帶動仍穩(wěn)定持續(xù)進行。
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】自2023年7月新房市政策上路後，投機客退場市場回歸自住買盤撐場後，各縣市交易量買氣明顯轉冷清，但卻有縣市仍一支獨秀。根據(jù)實價登錄資料顯示，臺南市預售屋買氣居六都之冠，主要因臺南房市題材多，加上重劃區(qū)開發(fā)與各大知名建商相繼於臺南市區(qū)推案，吸引購屋族進場，在未來利多與發(fā)展帶動下預售屋量價均走揚。
臺南市房市交易受科技題材帶動仍穩(wěn)定持續(xù)進行，而根據(jù)內(nèi)政部實價登錄網(wǎng)資訊，2023年第3季7至9月份臺南市預售屋買賣實登筆數(shù)排行，買氣前十名建案大多集中在臺南市幾個知名市地重劃區(qū)內(nèi)，前三名依序為東區(qū)南臺南副都心重劃區(qū)、永康區(qū)鹽行特區(qū)、安南區(qū)史博館特區(qū)都是近期新興建設推動區(qū)域，而臺南東區(qū)重劃區(qū)就佔了排行內(nèi)三個名次。
東區(qū)「南臺南站副都心」重大建設不斷，加上便利生活機能，受市場買盤青睞。
重劃區(qū)預售屋具備付款優(yōu)勢及易漲難跌的特性，一直以來就是購屋族喜愛的標的，臺南因市中心商圈集中發(fā)展，道路密集，傳統(tǒng)商圈多中古屋屋齡偏老，市中心土地開發(fā)飽和鮮少有土地釋出，加上近年營建成本攀升，具開發(fā)建設題材的重劃區(qū)預售屋，就成為了交易的熱門標的。
公辦市地重劃區(qū)為政府主導將原本雜亂閒置的土地，配合整體都市計畫重新規(guī)劃打造，通常會引進重大建設計畫，像是交通建設、公園綠地與文教學校等公共設施，這些建設往往是長期大型計畫，強而有力的帶動區(qū)域發(fā)展願景，當建設陸續(xù)完工啟用，重劃區(qū)人口逐漸移入，生活機能便會逐步到位，形成新興發(fā)展重點區(qū)域。
除了公共建設多資源豐富，重劃區(qū)通常具備了完善的都市道路規(guī)劃，腹地廣大、街道方正整齊、綠地寬廣、新式的建築設計、建築臨路退縮棟距大等優(yōu)勢，對比於舊市區(qū)的擁擠道路、住商混和環(huán)境與參差不齊的市容，重劃區(qū)的居住環(huán)境相對開闊舒適，也是吸引購屋族移入的主要因素。
臺南市立文化中心座落東區(qū)，與巴克禮森林公園形成藝文聚落，生活氛圍佳。
臺南交易熱點的東區(qū)南臺南副都心重劃區(qū)，相較於其他重劃特區(qū)周邊機能尚未建立，該重劃區(qū)位處臺南市中心繁華東區(qū)內(nèi)，鄰近市立文化中心與巴克禮公園，整體藝文氣氛濃厚，周邊商區(qū)機能豐富，市中心少有可立即開發(fā)土地，也被譽為臺南新都心，朝向文化、藝術、商業(yè)特區(qū)，打造成複合機能生活副都心。
南臺南副都心南鐵地下化設有「南臺南車站」、還有運動藝文休閒園區(qū)BOT等重大建設議題，預計完工後將增加藝文展演空間、及休閒服務設施，帶動提升區(qū)域發(fā)展利多。而鐵路地下化後不僅綠園道帶來優(yōu)美景觀，「南臺南車站」周邊資源豐沛具發(fā)展?jié)摿?，南市府地政局也加速車站專用區(qū)與商業(yè)區(qū)招商計畫，將引進購物商場、百貨零售、旅宿、商辦、轉運站等，以及公共服務托嬰中心等功能性設施，為區(qū)域建構完整生活機能，多項建設優(yōu)勢下，也吸引北中南建商搶先進駐卡位，造成新建案在重劃區(qū)如雨後春筍般推出，提供購屋族更多的選擇性，有購屋需求的民眾，除了可以貨比三家，選擇知名品牌與優(yōu)質(zhì)規(guī)劃，越早入手重劃區(qū)物件，建設完成後未來增值空間也越大。
